Licencias de obra en Pamplona: lo que debes saber
Antes de empezar una reforma en Pamplona, es importante saber si necesitas algún tipo de licencia o permiso municipal. No tramitarlo puede suponer multas y la obligación de parar la obra. Aquí te explicamos cuándo necesitas licencia, cuánto cuesta y cómo solicitarla.
Tipos de licencias en Pamplona
El Ayuntamiento de Pamplona distingue entre diferentes tipos de actuaciones:
Comunicación previa (obras menores)
Para la mayoría de reformas interiores que no afectan a la estructura ni a la fachada del edificio, es suficiente con presentar una comunicación previa. Esto incluye:
- Pintar el piso
- Cambiar suelos y azulejos
- Reformar baño o cocina (sin tocar estructura)
- Cambiar instalaciones de electricidad y fontanería
- Sustituir puertas y ventanas interiores
La comunicación previa se presenta en el Ayuntamiento y, en general, puedes empezar la obra al día siguiente de presentarla. El coste es una tasa municipal que depende del presupuesto de la obra.
Licencia de obra mayor
Se necesita licencia de obra mayor cuando la reforma afecta a:
- Elementos estructurales: tirar o mover muros de carga, hacer huecos en forjados, reforzar pilares.
- Fachada del edificio: cambiar ventanas exteriores, modificar la fachada, cerrar balcones.
- Cambio de uso: convertir un local en vivienda o viceversa.
- Ampliaciones: cerrar terrazas, construir altillos.
La licencia de obra mayor requiere un proyecto técnico firmado por un arquitecto y tiene un plazo de resolución de 1 a 3 meses.
Costes de las licencias
| Tipo de licencia | Coste orientativo | Plazo |
|---|---|---|
| Comunicación previa | 100€ – 400€ | Inmediato (1 día) |
| Licencia de obra mayor | 500€ – 2.000€ | 1 – 3 meses |
| Proyecto técnico (arquitecto) | 800€ – 2.500€ | Variable |
La tasa municipal se calcula normalmente como un porcentaje del presupuesto de ejecución material de la obra (entre el 2% y el 4%).
Documentación necesaria
Para una comunicación previa en el Ayuntamiento de Pamplona normalmente necesitas:
- Formulario de comunicación previa (disponible en la web del Ayuntamiento)
- Descripción de los trabajos a realizar
- Presupuesto de la empresa que ejecutará la obra
- Croquis o plano básico de la vivienda (no necesita ser de arquitecto)
- Justificante de pago de la tasa municipal
Horarios de obra en Pamplona
La ordenanza municipal de Pamplona establece los siguientes horarios para obras en viviendas:
- Lunes a viernes: de 8:00 a 21:00 horas
- Sábados: de 9:00 a 21:00 horas
- Domingos y festivos: prohibido realizar obras ruidosas
Los trabajos especialmente ruidosos (demoliciones, taladros) suelen estar más restringidos en horario. Es recomendable avisar a los vecinos antes de empezar.
Comunidad de propietarios
Además de la licencia municipal, si vives en una comunidad de propietarios es recomendable:
- Notificar a la comunidad antes de empezar la obra (es obligatorio en la mayoría de estatutos).
- Respetar los horarios de la comunidad, que pueden ser más restrictivos que los municipales.
- Proteger las zonas comunes (ascensor, escaleras, portal) durante el transporte de materiales y escombros.
En Reformia, nuestros profesionales se encargan de asesorarte sobre los permisos necesarios para tu reforma. Para proyectos que requieren licencia de obra mayor, te ayudamos con la gestión. Pide tu presupuesto gratuito.