7 errores comunes en reformas y cómo evitarlos

Errores que salen caros y cómo prevenirlos

Después de años gestionando reformas en Pamplona y la Comarca, hemos visto los mismos errores repetirse una y otra vez. Algunos cuestan dinero, otros cuestan tiempo, y los peores cuestan ambas cosas. Esta guía recoge los 7 errores más frecuentes que cometen los propietarios al reformar su vivienda y cómo evitarlos.

Error 1: No pedir presupuesto por escrito y detallado

Es el error número uno y el más peligroso. Un presupuesto verbal o un papel con cuatro líneas genéricas es una receta para el desastre. Luego aparecen los «esto no estaba incluido» y las facturas sorpresa.

Cómo evitarlo

• Exige siempre un presupuesto por escrito con desglose de partidas: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, materiales, mano de obra, gestión de escombros.
• El presupuesto debe especificar qué materiales se van a usar (marca, modelo, calidad) y quién los suministra.
• Debe incluir plazo de ejecución estimado y condiciones de pago (nunca pagues más del 30-40% por adelantado).
• Compara al menos 2-3 presupuestos. En Pamplona, pedir presupuesto es gratuito en la mayoría de empresas serias.

Error 2: Saltarse las licencias y permisos

Muchos propietarios piensan que una reforma interior no necesita ningún permiso. Error. En Pamplona, la mayoría de reformas requieren al menos una comunicación previa de obra menor al Ayuntamiento.

Cómo evitarlo

• Antes de empezar, consulta qué tipo de licencia necesitas. Tenemos un artículo completo sobre licencias y permisos de reforma en Pamplona.
• Si tu reforma toca estructura, fachada o modifica la distribución de forma significativa, necesitas proyecto técnico y licencia de obra mayor.
• Hacer obra sin licencia puede suponer multas de 600€ a 6.000€ y la obligación de devolver las cosas a su estado original.

Error 3: Elegir profesional solo por precio

El presupuesto más barato casi nunca es la mejor opción. Un precio muy bajo suele significar materiales de peor calidad, mano de obra menos cualificada o partidas que no están incluidas y aparecerán después como «extras».

Cómo evitarlo

• Compara presupuestos con el mismo nivel de detalle. Si uno es mucho más barato, pregunta por qué: ¿qué materiales usa? ¿incluye las mismas partidas?
• Pide referencias y fotos de trabajos anteriores.
• Comprueba que la empresa está dada de alta, tiene seguro de responsabilidad civil y ofrece garantía por escrito.
• En Pamplona, una reforma integral de calidad media de un piso de 80 m² cuesta entre 36.000€ y 55.000€. Si te presupuestan 20.000€, sospecha. Consulta nuestros precios de referencia para reformas integrales en Pamplona.

Error 4: No planificar suficientes enchufes y puntos de luz

Es uno de los errores más comunes y más molestos de corregir después. La instalación eléctrica se hace al principio de la obra y, una vez alicatado y pintado, añadir un enchufe implica volver a abrir la pared.

Cómo evitarlo

• Antes de empezar, haz un plano con la ubicación exacta de los muebles y electrodomésticos. Así sabrás exactamente dónde necesitas enchufes.
• Cocina: mínimo 4-6 enchufes sobre la encimera (cafetera, tostadora, batidora, cargador del móvil...) más los de electrodomésticos (horno, placa, lavavajillas, nevera).
• Salón: enchufes junto al sofá (cargador), junto a la TV (al menos 4 tomas), y en cada esquina de la habitación.
• Dormitorios: enchufes a ambos lados de la cama y junto al escritorio si hay zona de trabajo.
• Cuenta siempre con un electricista profesional en Pamplona que te asesore sobre la distribución óptima.

Error 5: Ignorar la impermeabilización

La impermeabilización es invisible cuando está bien hecha, pero su ausencia se nota en forma de humedades, goteras y daños que pueden costar miles de euros. Es especialmente crítica en baños, cocinas y terrazas.

Cómo evitarlo

• En el baño, exige que se aplique una lámina o mortero impermeabilizante en toda la zona de ducha (suelo y paredes hasta al menos 2 metros de altura) ANTES de colocar los azulejos.
• En la cocina, impermeabilización detrás del fregadero y en la zona del lavavajillas.
• Si tu piso tiene terraza, revisa la impermeabilización antes de reformar. Una filtración de terraza puede afectar al vecino de abajo y generar problemas graves.
• El coste de impermeabilizar correctamente un baño es de 200€-400€. El coste de reparar una filtración puede superar los 3.000€. La cuenta está clara.
• Para un trabajo profesional, consulta nuestro servicio de reformas de baño en Pamplona.

Error 6: Plazos irrealistas

«En dos semanas lo tienes». Si alguien te dice esto para una reforma integral, desconfía. Los plazos irrealistas generan estrés, trabajos mal acabados y conflictos con los operarios.

Cómo evitarlo

• Establece plazos realistas desde el principio. En Pamplona, los tiempos habituales son:

• Incluye el plazo en el contrato o presupuesto, con una penalización razonable por retraso injustificado.
• Añade siempre un margen del 15-20% al plazo previsto. Imprevistos habrá seguro.

Error 7: No tener presupuesto de contingencia

En toda reforma, especialmente en pisos antiguos de Pamplona, aparecen imprevistos: tuberías de plomo ocultas, instalación eléctrica de aluminio, humedades tras los azulejos, problemas estructurales… Si no tienes margen económico, un imprevisto puede paralizar la obra.

Cómo evitarlo

• Reserva un 10-15% del presupuesto total como fondo de contingencia. Si el presupuesto es de 15.000€, ten al menos 1.500€-2.250€ adicionales disponibles.
• Si el piso es antiguo (más de 30 años), sube la contingencia al 15-20%. Los pisos de los años 60-80 en barrios como San Juan, Chantrea o el Casco Viejo suelen tener sorpresas.
• Si el fondo de contingencia no se gasta (enhorabuena), puedes usarlo para mejoras extras o simplemente ahorrarlo.

Resumen: los 7 errores y su solución

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