Antes de la obra: la preparación que marca la diferencia
Una reforma bien ejecutada empieza mucho antes de que lleguen los operarios. Preparar correctamente tu vivienda te ahorrará problemas, retrasos y disgustos. Tanto si vas a hacer una reforma parcial (baño o cocina) como una reforma integral en Pamplona, esta guía te ayudará a dejarlo todo listo.
1. Planifica el calendario con antelación
Lo ideal es empezar a planificar al menos 4-6 semanas antes de la fecha prevista de inicio. Este tiempo te permite:
- Comparar al menos 2-3 presupuestos de diferentes profesionales
- Elegir materiales con calma (azulejos, sanitarios, encimeras) — los plazos de entrega pueden ser de 2-4 semanas
- Tramitar las licencias necesarias si la reforma lo requiere (más información en nuestro artículo sobre licencias y permisos de reforma en Pamplona)
- Organizar tu alojamiento alternativo si es una reforma grande
- Coordinar la fecha con la comunidad de vecinos
En Pamplona, los meses de mayor demanda de reformas son mayo-junio y septiembre-octubre. Si puedes programar tu reforma en enero-marzo o julio-agosto, encontrarás más disponibilidad y posiblemente mejores precios.
2. Vacía y protege las estancias afectadas
Qué retirar
- Muebles: Saca todos los muebles de las habitaciones que se van a reformar. Si no tienes espacio en otra estancia, puedes alquilar un trastero temporal (en Pamplona hay opciones desde 40€/mes en Blue Space o Trasteros Plus).
- Objetos de valor: Retira cuadros, espejos, lámparas y cualquier objeto frágil de las zonas cercanas a la obra.
- Cortinas y textiles: El polvo de obra se mete en todo. Retira cortinas, alfombras y ropa de cama de las habitaciones cercanas.
- Electrodomésticos: Si reformas la cocina, desconecta y retira los electrodomésticos. Si no caben en otra habitación, déjalos en el pasillo bien protegidos.
Qué proteger
- Suelos: Si no se van a cambiar, cúbrelos con cartón grueso o plástico protector. Un rollo de cartón de obra (50 m) cuesta unos 15€ en cualquier almacén de materiales de Pamplona.
- Puertas y marcos: Protégelos con plástico y cinta de carrocero para evitar golpes y salpicaduras de pintura.
- Muebles inamovibles: Si hay algo que no puedes sacar, cúbrelo con plástico y cinta.
3. Avisa a tus vecinos: la Ordenanza de Ruido de Pamplona
Esto es importante y muchos lo pasan por alto. En Pamplona, la Ordenanza Municipal de Protección contra la Contaminación Acústica establece lo siguiente para obras en viviendas:
- Horario permitido para obras ruidosas: de lunes a viernes, de 8:00 a 21:00 horas
- Sábados: de 9:00 a 21:00 horas (aunque muchas comunidades lo restringen más)
- Domingos y festivos: prohibidas las obras ruidosas
- Aviso a vecinos: no es legalmente obligatorio, pero sí muy recomendable. Un simple aviso en el portal indicando la duración aproximada evita conflictos
Nuestra recomendación: prepara un aviso escrito para el portal con la fecha de inicio, duración estimada y un teléfono de contacto. Los vecinos lo agradecen y reduces el riesgo de quejas al Ayuntamiento.
Comunidad de propietarios
Si tu reforma afecta a elementos comunes (bajantes, fachada, estructura), necesitas el visto bueno de la comunidad. En reformas interiores normales no es obligatorio, pero informar al presidente o al administrador es una buena práctica.
4. Desconexión de suministros
Según el tipo de reforma, puede ser necesario cortar algunos suministros:
- Agua: Si se reforma el baño o la cocina, habrá que cerrar las llaves de paso. Comprueba antes de la obra que las llaves de tu vivienda funcionan correctamente. Si están agarrotadas, un fontanero puede cambiarlas antes de empezar.
- Electricidad: Si se trabaja en la instalación eléctrica, se cortará parcial o totalmente la luz. Asegúrate de tener linternas a mano y no dejar nada en el congelador que se pueda estropear.
- Gas: Si tu cocina es de gas y la vas a cambiar a inducción, tendrás que gestionar la baja del punto de gas con tu distribuidora (Nortegas en Navarra).
5. ¿Dónde vivir durante una reforma integral?
En una reforma parcial (un solo baño o la cocina) normalmente puedes seguir viviendo en el piso, aunque con incomodidades. Pero en una reforma integral es prácticamente imposible: no tendrás agua, electricidad ni cocina durante semanas.
Opciones habituales en Pamplona:
- Casa de familiares: La opción más económica. Si tienes familia en la Comarca de Pamplona, es lo más práctico.
- Alquiler temporal: Un piso amueblado por 1-2 meses. En Pamplona, los alquileres temporales rondan los 600€-900€/mes.
- Apartamento turístico: Para estancias más cortas (2-3 semanas). Desde 50€/noche en plataformas como Booking o Airbnb.
6. Mascotas y niños
Las obras generan ruido, polvo y peligros potenciales (herramientas, materiales, escombros). Si tienes mascotas o niños pequeños:
- Mascotas: El ruido de las obras (taladros, martillos) causa mucho estrés a perros y gatos. Si puedes, déjalos con un familiar o en una guardería de mascotas durante los días de más ruido (demolición y albañilería).
- Niños: Nunca deben acceder a las zonas en obra. Si vas a seguir viviendo en el piso, delimita claramente las zonas de obra con plástico y cinta, y asegúrate de que las herramientas quedan guardadas al final de cada jornada.
Checklist resumen antes de la reforma
- ☑ Presupuesto firmado con desglose detallado
- ☑ Licencia o comunicación previa tramitada (si aplica)
- ☑ Materiales encargados y con fecha de entrega confirmada
- ☑ Estancias vaciadas y muebles protegidos
- ☑ Aviso a vecinos colocado en el portal
- ☑ Comunidad de propietarios informada
- ☑ Llaves de paso y cuadro eléctrico revisados
- ☑ Alojamiento alternativo organizado (si es reforma integral)
- ☑ Plan para mascotas y niños
- ☑ Contenedor de escombros contratado (el profesional suele encargarse)
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